Avcılar Mimar | Mimarlık Ofisi ve Mimari Proje

Avcılar, İstanbul’un Avrupa yakasında Marmara kıyısı ile Küçükçekmece Gölü arasına sıkışmış, büyük bölümü konuttan oluşan yoğun bir ilçe. E-5 ve metrobüs hattı yerleşimi boydan boya keserken, İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa’nın Avcılar Yerleşkesi çevre mahallelere kalıcı bir öğrenci ve kiracı yoğunluğu getiriyor. Eksenart Mimarlık olarak Avcılar’da mimar hizmeti verirken ilçenin en belirleyici gerçeğini başa alıyoruz: gevşek alüvyon zemin ve 1999 Marmara depreminden bu yana süregelen yapı güvenliği ihtiyacı.

Avcılar’da mimarlık: zemin ve dönüşüm önce gelir

1999 depreminde Avcılar, merkez üssüne uzak olmasına karşın gevşek zemin yapısı nedeniyle en ağır hasar gören ilçelerden biriydi. Bugün Merkez, Denizköşkler, Gümüşpala ve Mustafa Kemal Paşa mahallelerindeki 1980–1999 arası apartman stoğunun önemli bir bölümü riskli yapı kapsamında değerlendiriliyor. Bu yüzden Avcılar mimari proje süreçlerimizi çoğu zaman zemin etüdü, riskli yapı tespiti ve mevcut binanın taşıyıcı sistem okumasıyla başlatıyoruz. Kentsel dönüşüm ve riskli yapı yenileme hizmetimizle bina maliklerini bir araya getiriyor; hak sahipliği, kat kazanımı ve yeni yapının imar haklarını şeffaf biçimde masaya yatırıyoruz.

Sahil, göl ve mahalle mahalle yapı stoğu

İlçe dokusu kıyıdan içeriye doğru belirgin biçimde değişiyor. Ambarlı ve Denizköşkler tarafında liman ile sahil bandı, Firuzköy’de daha eski ve düşük katlı doku, Cihangir ve Üniversite mahallelerinde ise metrobüs aksına yaslanmış sık apartman yerleşimi öne çıkıyor. Yeşilkent ve Tahtakale gibi mahallelerde nispeten yeni site konutları görülüyor. Yeni bir konutta ya da mevcut binanın yenilenmesinde avan projeden uygulamaya mimari proje sürecini; parselin imar durumuna, TAKS/KAKS haklarına, deniz ve göl yönüne, komşu blokların gölgeleme etkisine göre kuruyoruz. Marmara’dan gelen lodos ve güneybatı güneşi, Avcılar’da cephe, balkon ve teras kararlarını doğrudan belirliyor.

Konut ve daire içi tasarım

Üniversite yerleşkesi ve metrobüsün getirdiği güçlü kiralık daire talebi, Avcılar’da kompakt ama verimli iç mekân çözümlerini öne çıkarıyor. Küçük ve orta ölçekli dairelerde depolamayı, ıslak hacmi ve mutfağı bugünün ihtiyacına göre yeniden kurgulayan iç mimarlık ve daire tasarımı; yaşı ilerlemiş binalarda ise site yönetmeliği ve aidat düzeniyle uyumlu ilerleyen tadilat ve renovasyon çözümleri sunuyoruz. Avcilar mimar ya da avcilar ic mimar arayışınız hangi ölçekte olursa olsun, işe mekânı yerinde keşif ve ölçümle başlıyoruz. Bölgede tamamladığımız benzer çalışmaları projelerimiz sayfasında inceleyebilir, arsanız, binanız ya da daireniz için Eksenart Mimarlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Avcılar’da binamın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğrenirim? Binanın yaşı, zemin özellikleri ve taşıyıcı sistemi belirleyicidir. Lisanslı bir kuruluşça yapılan riskli yapı tespiti bu kararı verir; biz keşif aşamasında mevcut projeyi ve binanın durumunu değerlendirip süreci hangi yönde kurgulamanın doğru olduğunu birlikte netleştiriyoruz.

Avcılar’da kentsel dönüşümde mimar olarak siz neyi üstleniyorsunuz? Yeni yapının mimari projesini, imar haklarına göre kat ve daire kurgusunu, maliklerle paylaşılacak kazanım tablosunu ve ruhsat sürecini yürütüyoruz. Statik, mekanik ve elektrik koordinasyonunu tek elden toplayıp isterseniz uygulama aşamasına da geçiyoruz.

Sadece daire içi tadilat için de çalışıyor musunuz? Evet. Tek dairede mutfak, banyo veya plan değişikliği ölçeğindeki iç mimarlık ve tadilat işlerini de üstleniyoruz; taşıyıcı sisteme dokunan müdahalelerde mutlaka proje desteğiyle ilerliyoruz.