Resmî Gazete · 3 Şubat 2026 · Sayı 33157
2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerlidir. Tabloda 2.600,00 TL/m² ile 103.500,00 TL/m² arasında 18 yapı sınıfı yer alır. Aşağıda tebliğin tamamını, yapı sınıfınızı bulmanız için tüm yapı tiplerini ve m² girerek yaklaşık maliyeti hesaplayabileceğiniz bir aracı bulacaksınız.
İnşaat maliyeti hesaplama (2026)
Yapı sınıfını ve toplam inşaat alanını girin. Sonuç, tebliğdeki birim maliyet ile alanın çarpımıdır — yaklaşık bir değerdir, teklif değildir.
Yaklaşık yapı maliyeti (KDV hariç)
—
Bu rakam neyi kapsıyor, neyi kapsamıyor?
Tebliğdeki birim maliyetler KDV hariçtir ve içine %15 genel giderler ile %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. En sık yapılan hata, bu rakamı “anahtar teslim toplam maliyet” sanmaktır — değildir.
Dâhil
- Yapının kendisinin inşaat maliyeti
- %15 genel giderler
- %10 yüklenici kârı
Hariç
- Arsa bedeli
- Çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenajı, çevre aydınlatma, ihata duvarları, ada içi yollar ve benzeri)
- Altyapı (zemin iyileştirme, bina dışı elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet, haberleşme ve benzeri)
- KDV
Bu yüzden tebliğ rakamı, bir müteahhitten alacağınız gerçek teklifle birebir örtüşmez. Tebliğ; mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin, yapı denetim bedellerinin ve benzeri resmî hesapların ortak bir zemine oturması için yayımlanır. Yatırım kararı için arsa, altyapı, çevre düzenlemesi ve KDV’yi ayrıca hesaplamanız gerekir.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri — tam tablo
Kaynak: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, Resmî Gazete 3 Şubat 2026, sayı 33157.
| Yapı sınıfı | Kısa | Birim maliyet |
|---|---|---|
| I. Sınıf (A) Grubu Yapılar | 1A | 2.600,00 TL/m² |
| I. Sınıf (B) Grubu Yapılar | 1B | 3.900,00 TL/m² |
| I. Sınıf (C) Grubu Yapılar | 1C | 4.200,00 TL/m² |
| I. Sınıf (D) Grubu Yapılar | 1D | 4.800,00 TL/m² |
| II. Sınıf (A) Grubu Yapılar | 2A | 8.100,00 TL/m² |
| II. Sınıf (B) Grubu Yapılar | 2B | 12.500,00 TL/m² |
| II. Sınıf (C) Grubu Yapılar | 2C | 15.100,00 TL/m² |
| III. Sınıf (A) Grubu Yapılar | 3A | 19.800,00 TL/m² |
| III. Sınıf (B) Grubu Yapılar | 3B | 21.050,00 TL/m² |
| III. Sınıf (C) Grubu Yapılar | 3C | 23.400,00 TL/m² |
| IV. Sınıf (A) Grubu Yapılar | 4A | 26.450,00 TL/m² |
| IV. Sınıf (B) Grubu Yapılar | 4B | 33.900,00 TL/m² |
| IV. Sınıf (C) Grubu Yapılar | 4C | 40.500,00 TL/m² |
| V. Sınıf (A) Grubu Yapılar | 5A | 42.350,00 TL/m² |
| V. Sınıf (B) Grubu Yapılar | 5B | 43.850,00 TL/m² |
| V. Sınıf (C) Grubu Yapılar | 5C | 48.750,00 TL/m² |
| V. Sınıf (D) Grubu Yapılar | 5D | 53.500,00 TL/m² |
| V. Sınıf (E) Grubu Yapılar | 5E | 103.500,00 TL/m² |
Yapı sınıfınızı bulun
Tebliğ, yapıları mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfına göre gruplar. Aşağıda her sınıfta sayılan yapı tipleri yer alıyor. Listede birebir bulamazsanız, tebliğ “benzer yapılar” için ilgili gruba kıyasen değerlendirme yapılmasını öngörür.
I. Sınıf (A) Grubu Yapılar(1A)
2.600,00 TL/m²- Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları
- Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları
- İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)
- Plastik örtülü seralar
I. Sınıf (B) Grubu Yapılar(1B)
3.900,00 TL/m²- Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları
- Cam veya sert plastik örtülü seralar
- Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
- Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
I. Sınıf (C) Grubu Yapılar(1C)
4.200,00 TL/m²- Betonarme ve kâgir su depoları
- Büyükbaş hayvan ahırları
- Elektrikli araç şarj istasyonları
- İstinat duvarları
- Palplanş ve ankrajlı perde
- Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik)
I. Sınıf (D) Grubu Yapılar(1D)
4.800,00 TL/m²- Güneş enerji santralleri (GES)
II. Sınıf (A) Grubu Yapılar(2A)
8.100,00 TL/m²- Deniz iskeleleri
- Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri)
- Hayvan bakımevi ve/veya barınakları
- Hayvan satış pazar yerleri
- Tarımsal endüstri yapıları
II. Sınıf (B) Grubu Yapılar(2B)
12.500,00 TL/m²- Botanik, jeopark ve tema park yapıları
- Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri
- Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri
- Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri)
- Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri
II. Sınıf (C) Grubu Yapılar(2C)
15.100,00 TL/m²- Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)
- Bungalov evleri
- Hal binaları
- Mezbahalar
- Sanayi tesisleri (döşeme haraketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar)
- Taziye evleri
III. Sınıf (A) Grubu Yapılar(3A)
19.800,00 TL/m²- Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları
- Aquaparklar
- Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri
- Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri
- Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri)
- İtfaiye binaları
- Kayadan oyma konutlar
- Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)
- Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri
- Köy ve mahalle konakları
- Muhtarlık binaları
- Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri)
- Semt postaneleri
- Sığınma ve barınma evleri
- Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri)
III. Sınıf (B) Grubu Yapılar(3B)
21.050,00 TL/m²- 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları
- Aile sağlığı merkezleri
- Apart oteller
- Gece kulübü ve eğlence yerleri
- Hayvan hastaneleri
- İbadethaneler (kişi sayısı 500'ün altındaki yapılar)
- İlçe tipi otobüs terminalleri
- İlkokul ve ortaokul yapıları
- İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (üç kata kadar-üç kat dâhil)
- Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'in altındaki yapılar)
- Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri
- Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)
- Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²'nin altındaki yapılar)
- Liman binaları ve marinalar
- Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)
- Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar)
- Sanayi tesisleri idari binaları
III. Sınıf (C) Grubu Yapılar(3C)
23.400,00 TL/m²- Ağız ve diş sağlığı merkezleri
- Emniyet ve jandarma karakol binaları
- Halk eğitim merkezleri
- Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri
- İl tipi otobüs terminalleri
- İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)
- Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri
- Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve
- 50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30 .50 m dâhil)
- Lise ve dengi okul yapıları
- Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)
- Öğrenci yurtları
- Toplum sağlığı merkezleri
- Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den az olan yapılar)
IV. Sınıf (A) Grubu Yapılar(4A)
26.450,00 TL/m²- Açık cezaevleri
- Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri
- Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²'nin altındaki yapılar)
- Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri
- Engelsiz yaşam merkezleri
- Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar
- Fuar merkezleri
- İlçe tipi kamu binaları
- İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği
- 50 m dâhil)
- Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'den fazla ve 5.000'den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)
- Kayadan oyma oteller
- Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve
- 50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)
- Mesleki eğitim merkezleri
- Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
- Özel eğitim okulları
- Rehberlik ve araştırma merkezleri
- Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar)
- Tıp merkezleri
- Yüzme havuzu tesisleri
IV. Sınıf (B) Grubu Yapılar(4B)
33.900,00 TL/m²- Arşiv binaları
- Banka ve borsa binaları
- Büyük (merkez) postaneler
- Düğün salonları
- Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri
- İbadethaneler (kişi sayısı 500'den fazla ve 1.500'den az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil)
- İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve
- 50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)
- Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar)
- Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)
- Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar)
- Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
- Özelliği olan genel sığınaklar
- Radyo ve televizyon istasyon binaları
- Üniversite idari binaları
IV. Sınıf (C) Grubu Yapılar(4C)
40.500,00 TL/m²- Adalet sarayları
- Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar)
- Bakanlık binaları
- Büyükşehir belediye hizmet binaları
- Geri gönderme merkezleri
- Hastaneler (yatak sayısı 200'ün altındaki yapılar)
- İl tipi kamu binaları
- Kapalı cezaevleri
- Kaymakamlık ve vali konutları
- Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar)
- Olimpik spor tesisleri
- Oteller (3 yıldızlı)
- Tatil köyleri
- Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den fazla olan yapılar)
V. Sınıf (A) Grubu Yapılar(5A)
42.350,00 TL/m²- Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları
- Eğitim ve araştırma hastaneleri
- İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)
- Karma kullanımlı yapılar (avm ile birlikte ofis ve/veya konutların yer aldığı kompleks yapılar)
- Stadyumlar ve hipodromlar
- Üniversite kampüsleri
V. Sınıf (B) Grubu Yapılar(5B)
43.850,00 TL/m²- Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri
- Hastaneler (yatak sayısı 200'den fazla ve 400'den az olan yapılar-yatak sayısı 200 dâhil)
- İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar)
- Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri
- Oteller (4 yıldızlı)
V. Sınıf (C) Grubu Yapılar(5C)
48.750,00 TL/m²- Bale, opera ve tiyatro yapıları
- Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil)
- Kongre ve/veya kültür merkezleri
- Müze yapıları
- Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
V. Sınıf (D) Grubu Yapılar(5D)
53.500,00 TL/m²- Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve benzeri)
- Metro istasyonları
- Oteller (5 yıldızlı)
- Şehir hastaneleri
- Yüksek güvenlikli cezaevleri
V. Sınıf (E) Grubu Yapılar(5E)
103.500,00 TL/m²- Rüzgâr enerji santralleri (RES)
Sıkça sorulan sorular
- 2026 inşaat maliyeti m² ne kadar?
- Tek bir rakam yok — yapı sınıfına göre değişir. 2026 tebliğinde en düşük 2.600,00 TL/m² (I. Sınıf A grubu), en yüksek 103.500,00 TL/m² (V. Sınıf E grubu). Üç kata kadar apartman tipi konutlar 3. Sınıf (A) grubunda olup 19.800,00 TL/m²’dir. Rakamlar KDV hariçtir ve arsa, altyapı ile çevre düzenlemesini içermez.
- Yapı yaklaşık birim maliyeti ne işe yarar?
- Tebliğin tam adı “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri”dir. Yani öncelikli amacı, mimarlık–mühendislik hizmet bedelleri ile yapı denetim bedelleri gibi resmî hesapların ortak bir zemine oturmasıdır. Yatırımın gerçek maliyetini değil, yaklaşık yapı maliyetini verir.
- Bu rakama KDV dâhil mi?
- Hayır. Tebliğdeki birim maliyetler KDV hariçtir. İçlerinde %15 genel giderler ve %10 yüklenici kârı bulunur; arsa bedeli, altyapı ve çevre düzenlemesi giderleri bulunmaz.
- Ne zaman güncellenir?
- Her yıl yayımlanır. 2026 tebliği 3 Şubat 2026 tarihli 33157 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmış olup 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerlidir. Bu sayfayı yeni tebliğ yayımlandığında güncelliyoruz.
- Yapı sınıfım listede yoksa ne olur?
- Tebliğ, “benzer yapılar”ın ilgili gruptaki yapılara kıyasen, uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi çerçevesinde değerlendirileceğini belirtir. Emin değilseniz projenizi bize iletin, sınıfı birlikte netleştirelim.
Bu sayfadaki rakamlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan resmî tebliğden birebir alınmıştır ve bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı olan, Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ metnidir. Son güncelleme: 15 Temmuz 2026.