Tadilat & Renovasyon

Mevcut bir mekânı yeniden hayata döndürmek, çoğu zaman yeni yapmaktan daha hassas bir iştir. Daire, ev ve ofislerde komple renovasyon, mutfak-banyo yenileme ve mekân dönüşümü projeleri yürütüyoruz.

İstanbul’da, önce mekânı ve ihtiyacı doğru okuyor; tasarım, malzeme ve uygulama kararlarını birlikte netleştiriyor, tadilatı tek elden ve temiz biçimde tamamlıyoruz.

Tadilat maliyetini neyin belirlediğini, m² mi götürü mü hesaplandığını ve keşif öncesi nelere dikkat etmeniz gerektiğini ayrıntılı anlattığımız **Tadilat Fiyatları 2026 rehberi**ne göz atabilirsiniz.

Tadilat için ruhsat gerekir mi?

Çoğu iç tadilat için gerekmez. İmar Kanunu, taşıyıcı sisteme dokunmayan işleri ruhsattan açıkça muaf tutar: derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri, çatı onarımı ve kiremit aktarma (3194 sayılı İmar Kanunu, madde 21). Belediyenin imar yönetmeliğinde sayılan, taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar da bu kapsamdadır.

Taşıyıcı duvara, kolona ya da kirişe dokunmak, bağımsız bölümün alanını veya kullanım amacını değiştirmek ise başka bir iştir: ruhsatlı bir yapıda değişiklik yeniden ruhsata bağlıdır. Keşifte ilk ayırdığımız şey bu: yapılmak istenen iş ruhsatsız yapılabilecek bir tadilat mı, yoksa proje ve ruhsat gerektiren bir değişiklik mi.

Apartmanda komşuların onayı

Kendi dairenizin içinde anayapıya zarar vermeyen işleri yapabilirsiniz; anayapıya zarar verecek onarım ve değişiklik ise yapılamaz. Ortak alanlarda inşaat, onarım, tesis ya da farklı renkte dış boya için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 19). Tavan, taban ya da duvarla bağlantılı iki bağımsız bölüm arasındaki değişiklik için iki malikin ortak rızası yeter.