Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, teknik olduğu kadar insani bir süreçtir. İstanbul’da riskli yapı tespitinden başlayıp; resmi başvurular, hak sahipleriyle şeffaf anlaşma, yeni mimari proje ve anahtar teslim yapıma kadar tüm aşamaları yönetiyoruz.

Hedefimiz; daha güvenli, daha değerli ve yaşanabilir yapılar üretirken süreci hak sahipleri için anlaşılır ve güven verici kılmak.

Süreç adım adım

1. Riskli yapı tespiti. Tespiti, masrafı kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri yaptırır; bunu yalnızca Bakanlığın lisansladığı kurum ve kuruluşlar yapabilir (6306 sayılı Kanun, madde 3). Sonuca malikler 15 gün içinde itiraz edebilir.
2. Tapuya şerh ve bildirim. Riskli yapı en geç 10 iş günü içinde tapu müdürlüğüne bildirilir, malikler e-Devlet üzerinden haberdar edilir ve tespit muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.
3. Maliklerin kararı. Yeniden yapım, kat karşılığı, pay satışı gibi kararlar hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınır (6306, madde 6). Oybirliği aranmaz.
4. Tahliye ve yıkım, ardından yeni mimari proje ve yapı ruhsatı.
5. Yapım ve iskân. Yapıyı tasarlayan ekip olarak uygulamayı da anahtar teslim üstlenebiliyoruz.

İstanbul’da 2026 yılı destekleri

İstanbul’daki riskli yapılar için devletin yapım yardımı (“Yarısı Bizden”) Cumhurbaşkanı Kararı ile belirlenir. Güncel tutarlar, 1 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren değişiklikle şöyledir (Karar 8189, Karar 9768):

Destek	Tutar
Konut başına hibe	875.000 TL’ye kadar
Konut başına kredi	875.000 TL’ye kadar
İşyeri başına hibe	437.500 TL’ye kadar
İşyeri başına kredi	437.500 TL’ye kadar
Aynı hak sahibinin diğer her konutu için kredi	1.750.000 TL’ye kadar
Aynı hak sahibinin diğer her işyeri için kredi	875.000 TL’ye kadar
Tahliye desteği (bağımsız bölüm başına, bir kez)	125.000 TL

Bilmeniz gereken koşullar:

• Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı ya da inşaat alanı mevcut yapının 1,5 katını geçerse hibe ve kredi verilmez. Proje bu sınıra göre kurgulanmalı.
• Yeni yapının ruhsatı 1 Nisan 2023’ten önce alınmışsa destekten yararlanılamaz.
• Hibe ve kredi, hak sahipleri adına anlaşılan yüklenicinin hesabına üç eşit taksitle ödenir: subasman seviyesinde, taşıyıcı sistem bitince ve inşaat bitince.
• Kredinin ilk 12 taksiti faizsizdir, geri ödeme en fazla 120 ay sürer; gelir ve kredi notuna bakılmaz.
• Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi 31 Aralık 2026’ya kadar yapılabilir (Karar 10960).

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ayrıca Bakanlığın kira yardımına ek olarak kira desteği veriyor. Hızlı tarama ile D ve E risk sınıfında çıkan öncelikli yapılarda yıkım gerçekleştiğinde (ve güçlendirme ruhsatı alınan binalarda) ikamet eden maliklere 18 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekliye 12.000 TL), ikamet etmeyen maliklere 18 ay boyunca aylık 6.500 TL, kiracılara 12 ay boyunca aylık 10.000 TL (emekliye 12.000 TL) ödeniyor. İBB yetkisindeki riskli ve rezerv alanlarda malikler 48 aya kadar aylık 18.000 TL (emekli 20.000 TL), kiracılar 12 aya kadar aylık 18.000 TL alıyor (İBB, 12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı Meclis Kararı).

Tutarlar değişebilir; başvuru öncesinde kaynağından teyit edin. Projenizin destek koşullarına uyup uymadığını ilk görüşmede birlikte kontrol ediyoruz.