Bahçelievler Mimar | Mimarlık Ofisi ve Mimari Proje

Bahçelievler, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda E-5 (D100) ile Basın Ekspres yolu arasına sıkışmış, İstanbul’un en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri. Denize kıyısı olmayan, neredeyse tamamı apartman dokusuyla örülü bu ilçede parseller küçük, kat yükseklikleri fazla ve yapı stoğunun büyük bölümü 1980’ler ile 2000’ler arasında yükseldi. Eksenart Mimarlık olarak Bahçelievler’de bir mimarlık ofisi kimliğiyle çalışırken, buranın asıl sorusunun “boş arsaya ne yapılır” değil, “yaşlanan bir bina veya daire nasıl güvenli ve yaşanabilir hâle gelir” olduğunu biliyoruz.

Yoğun konut dokusu ve mahalle mahalle farklar

Şirinevler ve Yenibosna, metro (M1) ile metrobüs hatları çevresinde ticaretin konutla iç içe geçtiği en hareketli bölgeler; zemin katları dükkân, üst katları daire olan karma binalar burada çoğunlukta. Kocasinan ve Çobançeşme, Basın Ekspres koridoruna yakınlığıyla ofis ve otel yapılarının konut dokusuna baskı yaptığı bir geçiş bölgesi. Siyavuşpaşa, Soğanlı, Cumhuriyet ve Bahçelievler Merkez mahalleleri ise klasik apartman aralıklı, dar sokaklı yerleşim karakterini koruyor. Her mahallenin imar yoğunluğu, kat adedi ve komşu bina gölgelemesi farklı olduğu için, avan projeden uygulama projesine mimari proje çalışmalarımıza her zaman yerinde tespitle başlıyoruz. Bahcelievler mimar arayışının cevabı, çoğu zaman adresin bulunduğu sokağın gerçek koşullarında saklı.

Kentsel dönüşüm: 1999 öncesi apartman stoğu

Bahçelievler, İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun gündemde olduğu ilçelerden biri. 1999 depremi öncesinde, denetimin bugünküne göre gevşek olduğu dönemde yapılmış çok sayıda 5-8 katlı apartman, riskli yapı tespiti ve yeniden yapım için sıraya girmiş durumda. Soğanlı, Kocasinan ve Siyavuşpaşa’daki dar parsellerde dönüşüm; kat malikleriyle uzlaşma, komşu binalara yaklaşma mesafeleri ve otopark yönetmeliği gibi çok bilinmeyenli bir denklem. Bina bazında riskli yapı sürecinden ruhsata kadar tüm adımları kapsayan kentsel dönüşüm danışmanlığı ve projelendirme hizmetimizle, malikler arasındaki metrekare ve daire dağılımını da şeffaf biçimde kurgulamaya yardımcı oluyoruz.

Daire tadilatı ve iç mimarlık

Dönüşüm sırası henüz gelmemiş ama içeride yenilenmesi gereken çok sayıda daire var Bahçelievler’de. Eski tip planlarda mutfağın kapalı ve dar kalması, ıslak hacimlerin yıpranması, balkonların atıl durması en sık karşılaştığımız durumlar. Salon-mutfak ilişkisini açan, hol gibi ölü alanları depolamaya çeviren ve doğal ışığı içeri taşıyan daire tadilatı ve renovasyon çözümlerini, malzeme ve aydınlatma kararlarını bütünleştiren iç mimarlık ve daire tasarımı yaklaşımıyla birlikte ele alıyoruz. Apartman içindeki işlerde kat maliklerini ve gerekli izinleri gözeterek ilerliyoruz. Bahcelievler ic mimar hizmetimizde önceliğimiz, sınırlı metrekareyi son santimine kadar verimli kullanmak.

Bahçelievler ve çevresinde tamamladığımız benzer çalışmaları projelerimiz sayfasında inceleyebilir, daireniz ya da binanız için Eksenart Mimarlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Bahçelievler’de binamız için kentsel dönüşüm süreci nasıl başlıyor? Önce binanın riskli yapı olup olmadığının tespitiyle başlanır. Ardından maliklerle ihtiyaç programı, hak dağılımı ve yeni yapının avan projesi netleştirilir; ruhsat ve uygulama adımlarında size yol gösteririz.

Apartman dairemde tadilat için komşu ya da yönetim onayı gerekir mi? Taşıyıcı sisteme, ortak tesisata ya da cepheye dokunan işlerde apartman yönetiminin ve gerektiğinde belediyenin onayı gerekir. Projeyi bu kurallara uygun kurgular, süreç boyunca sizi bilgilendiririz.

Sadece proje mi çiziyorsunuz, uygulamayı da yapıyor musunuz? İkisini de yapıyoruz. Dilerseniz yalnızca mimari veya iç mimari projeyi alır, dilerseniz uygulamayı da aynı ekiple tek elden yürütürsünüz.