Üsküdar Mimar | Mimarlık Ofisi ve Mimari Proje

Eksenart Mimarlık’ın ofisi Üsküdar’da; bu ilçeyi haritadan değil, sokağından tanıyoruz. İster Üsküdar mimar ister diakritiksiz haliyle Uskudar mimarlik ofisi diye aratın, karşınıza tek tip bir çözüm değil, ilçenin çok katmanlı dokusunu okuyan bir ekip çıkmalı. Çünkü Üsküdar, Mihrimah Sultan Camii’nin gölgesindeki dar sokaklardan Çamlıca sırtlarındaki yeni konut yamaçlarına kadar tek bir kalıba sığmaz.

Üsküdar’ın iki yüzü: tarihi doku ve modern konut

Kuzguncuk’un renkli ahşap evleri, Çengelköy ile Beylerbeyi’nin yalı sıraları, Salacak’tan Kız Kulesi’ne bakan kıyı hattı… Bunlar Üsküdar’ın koruma altındaki yüzü. Boğaziçi öngörünüm ve etkilenme bölgelerinde 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu, silüet ve gabari kısıtları projeyi daha ilk çizgiden şekillendirir; burada tasarım, imar durumunu ve Koruma Bölge Kurulu kararlarını doğru okumakla başlar.

Diğer yanda Bulgurlu, Kısıklı, Ünalan ve Kirazlıtepe gibi mahalleler eskiyen yapı stoğuyla dönüşümün tam merkezinde. Altunizade ise ofis ve ticari yoğunluğun arttığı çağdaş bir omurga. Her mahalle farklı bir kural setiyle geldiği için mimari proje sürecini kataloğa göre değil, parselin gerçek kısıtlarına göre kurguluyoruz.

Yerinde bir ofisin farkı

Ofisimizin Üsküdar’da olması süreci hızlandıran somut bir avantaj. Üsküdar Belediyesi imar biriminden ruhsat aşamasına, koruma alanlarındaki onaylara kadar kurumlarla aynı ilçede, çoğu zaman yüz yüze ilerliyoruz. Kuzguncuk veya Çengelköy gibi sit alanlarında bir cephe yenileme ya da tadilat ve renovasyon işi, özgün doğramayı ve komşu dokuyla uyumu gözetir; sıradan bir daire yenilemesiyle aynı değildir.

Bulgurlu ve Kısıklı’daki kentsel dönüşüm projelerinde ise deprem güvenliği, eğimli yamaç zemini ve komşuluk hakları en baştan çözülmesi gereken başlıklar. Konut, iç mekân ve ticari işlerde tasarımı tek başına bırakmıyoruz: 3D görselleştirmeyle kararları uygulamadan önce görünür kılıyor, istenirse uygulama ve anahtar teslim yürütmeyi de aynı ekiple üstleniyoruz. Hedefimiz, Üsküdar’ın karakterine yabancı düşmeyen ama bugünün yaşam standardını karşılayan mekânlar üretmek.

Nereden başlamalı

Üsküdar’da bir arsanız, dönüşecek bir binanız ya da yenilenecek bir daireniz varsa ilk adım hep aynı: parselin imar ve koruma durumunu netleştirmek. Öngörünümde bir Boğaz manzarası ile Kısıklı’da bir apartman parseli bambaşka yollardan yürür. Bu haritayı birlikte çıkarıp size süslemesiz, gerçekçi bir yol planı sunuyoruz. Benzer ölçekteki işleri görmek için tamamladığımız projeleri inceleyebilir, kendi arsanız veya binanız için iletişim sayfasından Üsküdar merkezli ekibimize ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Üsküdar’da Boğaz manzaralı bir parselde kaç kat çıkabilirim? Bu, parselin Boğaziçi öngörünüm, geri görünüm ya da etkilenme bölgesinden hangisine girdiğine ve mahallenin imar planına göre değişir. Öngörünüm bölgelerinde gabari ve silüet kısıtları oldukça katıdır; net bir cevap için parselin imar durumunu birlikte incelememiz gerekir.

Kuzguncuk gibi sit alanındaki evimi yenileyebilir miyim? Evet, ancak koruma statüsündeki yapılarda her müdahale Koruma Bölge Kurulu onayına tabidir. Özgün cephe, doğrama ve malzemeyi koruyarak yaptığımız restorasyon ve renovasyon işlerinde bu süreci projelendirme aşamasından itibaren biz yönetiyoruz.

Ofisiniz gerçekten Üsküdar’da mı? Evet, Üsküdar merkezli bir mimarlık ofisiyiz. İlçedeki projelerde yerinde keşif, belediye görüşmeleri ve saha takibi bu nedenle belirgin biçimde daha hızlı ilerliyor.